长沙房地产市场价格回归到较为合理区间_股权投资-合伙吧

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長沙房地產市場價格回歸到較為合理區間

來源:czlfjz.com作者:2019-09-27 10:28 收藏評論(0)閱讀(1031)
導讀 長沙房地產市場價格回歸到較為合理區間

購房者青睞“一次性到位”住房

長沙市委、市政府始終堅持住房不炒的定位不動搖,出臺一系列房地產市場調控政策,不斷優化調控措施、深化調控力度,系統完善了限購、限貸、限價、限售政策措施,價格環比指數快速回歸到較為合理的區間,合理保護剛性購房需求,有效促進了房地產市場平穩健康發展。

記者昨日從國家統計局長沙調查隊獲悉,國家統計局公布的對全國70個大中城市商品住宅銷售價格指數顯示,2018年全市新建商品住宅價格同比上漲11.1%。

市場觀望氣氛逐漸濃厚

隨著調控政策的實施,長沙房地產市場開始重回“買方市場”。隨著可售房源增加,可選房源越來越多,市場觀望氣息漸濃。不少樓盤項目負責人反映,近期進店人數明顯下降,有不少樓盤主動與渠道商合作,加大攬客力度。不少購房者在得知部分周邊樓盤房屋滯銷的情況下,都在期待意向樓盤開展促銷活動,并不急于出手。

去年10月中旬的線上問卷調查結果顯示,超過七成的被訪者認為“市場趨向冷靜,剩余房源較多”或“市場火熱大幅度下降,有剩余房源”。

受訪居民中的歐陽就是其中的典型。由于感受到了市場有走低趨勢,符合長沙剛需購房資格的歐陽早在2018年初就有積極的購房意愿,并參加過多個心儀樓盤的認籌和搖號,但都因為沒有選到心儀的樓層或戶型而放棄了購房,選擇等待下一次開盤搖號。

二手住宅價格呈下降趨勢

統計數據顯示,2018年全市二手住宅價格同比上漲8%,全年環比漲幅較大的月份為6至8月,環比漲幅均超過了1%,其中7月上漲2.2%,為二手住宅全年月環比漲幅最大月份。

與新建商品住宅月環比指數對比,新舊住宅環比指數波動情況存在較為密切的關聯,其趨勢和幅度基本保持一致。業內人士對比分析認為,新建住宅市場價格依然是二手房市場定價的主要參照,成為影響二手住宅價格走勢的主要因素。

隨著新房市場持續穩定的限價政策及供需平衡現狀,二手住宅市場成交量持續低迷。經過長時間的觀望,二手住宅成交價格有了明顯松動和下降的趨勢,部分房源提供者主動提出下調掛牌價格。

更多購房者提高對房源的要求

統計調查發現,大面積、高品質房源難成交。長沙一樓盤銷售人員吳剛告訴記者:“市場上的改善型項目、高品質項目雖然關注度高,但是存在改善意愿強烈、具備購買能力的購房者缺乏購房資格的矛盾,直接導致這類房源成交困難。”

同時,住宅性質的公寓面臨銷售困局。吳剛表示,70平方米以下的小面積公寓因為占用購房指標,導致購房者不敢輕易購買,越來越多的購房者希望將彌足珍貴的購房指標去購買能“一次性到位”的住房,即使是經濟能力不足的剛需購房者也不甘心購買此類公寓。







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